北京出新政策,公积金方面收紧贷款

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  编者按:本文来自微信公众号「樱桃大房子」(ID:ytdfz8),作者:樱桃大房子,原标题:《北京太狠了!又出调控政策!但这次就有怎么让房价涨......》36氪经授权转载

  今天晚上北京又出政策了,主统统我公积金方面收紧贷款,从下周一并实施,主要包括以下要点:

  一是从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的以前,将执行“认房又认贷”的政策,“认贷”指全国范围内;

  二是公积金贷款首付比例提高,和商贷的首付比例基本一致;

  三是二套房最高贷款额度下调,由500万调为500万元。

  四是公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年都不都后能 贷到最高的110万元;

  五是东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮10万;

  六是公积金贷款期限最长不超65岁;一并公积金贷款调整了月还款额,在减去基本生活费用的前提下,按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入500%的标准,选取贷款金额和贷款期限;

  七是公积金贷款进一步比较复杂贷款申请材料,不想交身份证、户口本复印件。

  新京报对這個 新政细则解读比较完整性,(【重磅】公积金认房又认贷!每缴存一年可贷10万元!)北京不想了解公积金贷款买房的同学都不都后能 看下,怎么不想不重复了。

  我是真的想不通北京为哪几种回会出调控政策,一般不出市场位于上升期,房价不出控制住,才时需不断调控打补丁。

  难道是北京今年楼市有回暖的迹象,时需防范于未然?

  但不至于啊,今年北京的二手房成交量觉得是回升了,但房价保持平稳态势,不出少要素区域的学区房、次新房价格有所回升,幅度顶多5%,大要素片区就有平稳的,郊区还在降呢。

  就拿8月份来说,据房产数据研究中心统计,北京市二手住宅均价500819元/㎡,环比下跌0.9一两个 多多百分点;二手房成交500066套,较上月环比小幅上涨1.35%。与2017年8月7712套成交总量相比,同比增长95.36%。

  8月,北京除东城区、朝阳区、房山区、密云区微涨外,其余各行政区二手房均价均有所回落。其中,怀柔区二手房价下跌2.57%,位于各行政区跌幅榜首,其次为丰台区,下跌1.87%。

  这都属于正常的行情,怎么让这也是政策有所恐惧的地方,那真的是草木皆兵,不出容许任何涨价行为。

  但北京在细则前面提到,是为了坚持“房住不炒”的定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民的合理住房消费,支持市民基本住房需求,抑制市民投资投机购房需求。

  从这段话中,我要要感觉到除了跟调控保持一致性外,觉得跟北京疏解非首都功能有关,统统我不想怎么我们歌词 這個 人待在北京买房了。

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  但政策出了统统我出了,现在若果考虑影响了。

  樱桃跟中原地产首席分析师张大伟交流了下,他也搞不清楚导致 着,但他对影响比较悲观,也许北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,但這個 政策影响下预计起码一半需求将不出选取商业贷款怎么让全款,对刚需影响非常大,很糙是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28左右,按照新政贷款不出500万左右。原本 公积金贷款额度就很少,新政后公积金将基本遗弃刚需。

  看到這個 政策后,樱桃北京粉丝群也议论开了,“年青人,要结婚的,公积金缴存年限少的,我们歌词 家底子薄,想靠公积金买个小房也没戏了……”

  “市里买个房子这公积金的110万估计用处不大,怎么让郊区买个500万到500万的房子,公积金贷款110万觉得很有用”。

  北京想方设法赶人走到俯近去,但统统人真的是历经千辛万苦想留在北京买套房,统统我這個 门槛不出高了。

  北京既然狠下心来要按照城市规划赶人,调控估计三五年统统我会放松,首付太高,杠杆太低了,统统房价想涨有好多个是真的很难,起起伏伏,行情反反复复很正常,公积金政策出来后,市场肯定又得冷淡一段时间了。